کد خبر: 60077
ف
کرونا یقه بازار مسکن را هم گرفت!
با وجود آن‌که معاملات مسکن شهر تهران در یک ماه اخیر ۲۰ درصد بالا رفته، در چهار روز اخیر همزمان با احتمال شیوع کروناویروس از حجم مراجعات حضوری برای بازدید واحدها کاسته شده است.

به گزارش ثریا به دنبال شیوع بیماری کرونا و خودداری خانواده‌ها نسبت به خروج از منزل بررسی‌های میدانی از کاهش مراجعات حضوری برای خرید مسکن حکایت دارد و پیش‌بینی فعالان بازار این است که در صورت ادامه وضعیت کنونی، خرید و فروش افت خواهد کرد. واسطه‌های ملکی می‌گویند با وجود رونق مناسبی که طی هفته‌های اخیر در بازار مسکن ایجاد شده پس از شیوع کروناویروس نگرانی‌هایی بین طرفین معامله برای مواجهه رو در رو با یکدیگر دیده می‌شود.

همزمان با قرار گرفتن ایران در لیست سیاه FATF، برگزاری انتخابات مجلس و قرار گرفتن در بازه زمانی شب عید، جنب‌وجوش در بازار مسکن افزایش یافته اما پیگیری‌ها بیشتر از طریق تماس تلفنی انجام می‌شود. در سه ماه اخیر خرید و فروش، بخصوص در بخش کوچک متراژ بالا رفته است. اما با شیوع بیماری کرونا به یکباره تعداد بازدیدها در هفته اول اسفندماه کاهش یافته و اگر این بیماری از سطح فعلی فراتر برود، این احتمال وجود دارد که تعداد قراردادهای بازار مسکن تحت تاثیر قرار بگیرد.

فعالان بازار مسکن عنوان می‌کنند که بعد از قرار گرفتن ایران در لیست سیاه FATF تماس‌های تلفنی افزایش پیدا کرده اما به ندرت برای بازدید مراجعه می‌کنند. البته واسطه‌ها این را هم می‌گویند که با این وجود هنوز به طور محسوس از تعداد قراردادها کاسته نشده و با توجه به ماهیت مسکن به عنوان یک دارایی ثابت که می‌تواند نقدینگی خانوارها را در برابر تورم سال آینده حفظ کند، بسیاری از خانواده‌ها این بازار را انتخاب می‌کنند.

گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد رونق نسبتا خوبی در واحدهای کمتر از ۷۰۰ میلیون تومان ایجاد شده که کاهش تعداد این نوع فایل‌ها در دفاتر املاک را در پی داشته و قیمت‌ها نیز مقداری افزایش پیدا کرده است. اما بجز ۵ و ۲ در سایر مناطق شهر تهران در بین واحدهایی که سطح قیمتی بالاتر از ۸۰۰ میلیون تومان تورم معناداری مشاهده نمی‌شود.

مطابق آمار اتحادیه املاک، معاملات مسکن شهر تهران در بهمن ماه ۱۳۹۸ نسبت به سه ماه قبل یعنی آبان ماه ۲۰۴ درصد افزایش یافته است. تعداد معاملات در بهمن ماه ۱۴ هزار و ۴۶۴ فقره بوده و تقریبا با سال‌های رونق بازار مسکن برابری می‌کند و ۲۶ درصد بیش‌تر از بهمن ماه سال گذشته است.

پیش‌بینی می‌شود تاثیر کرونا بر بازار مسکن اندک باشد و به دلیل قرار گرفتن در پیک خرید و فروش، رونق نسبی معاملات دست کم تا خردادماه سال آینده ادامه پیدا کند. البته بنا به گفته فعالان بازار مسکن، بعد از آذرماه که متاثر از تغییر قیمت بنزین با رشد ۸.۵ درصدی ماهیانه قیمت و ۱۳۵ درصدی تعداد معاملات مواجه بودیم، افزایش قیمت مسکن کنترل شده بود. البته این شرایط مربوط به قبل از قرار گرفتن ایران در لیست سیاه FATF بود.

در بهمن ماه ریتم معاملات مسکن تندتر شد

رشد ماهیانه تعداد معاملات مسکن در بهمن ماه نیز ادامه یافت. مطابق اعلام مشاوران املاک تهران، معاملات ملک طی بهمن ماه ۱۳۹۸ در شهر تهران ۲۰ درصد و در کل کشور ۹ درصد نسبت به دی‌ماه افزایش داشته است. این در حالی است که ماه گذشته نیز شاهد افزایش ۱۱ درصدی ماهیانه تعداد معاملات در تهران بودیم. از یکم تا بیست‌ونهم بهمن ماه ۱۳۹۸ در تهران ۱۴ هزار و ۴۶۴ قرارداد خرید و فروش ملک به امضا رسیده که نسبت به ماه قبل ۲۰ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۶ درصد افزایش نشان می‌دهد.

در کل کشور نیز طی ۲۹ روز ابتدای بهمن ماه ۶۱ هزار و ۵۱۰ مبایعه‌نامه منعقد شده که نسبت به دی‌ماه امسال ۹ درصد و نسبت به بهمن ماه پارسال ۱۱ درصد افزایش داشته است. ماه گذشته نیز قراردادهای خرید و فروش در کل کشور ۱۹ درصد نسبت به آذرماه بالا رفته بود.

هم‌چنین در بخش اجاره در ۲۹ روز بهمن ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۱۱ هزار و ۴۷ اجاره‌نامه در تهران به امضا رسیده که نسبت به ماه گذشته ۴ درصد و نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۷ درصد کاهش نشان می‌دهد. در کل کشور هم از یکم تا بیست و نهم بهمن ماه ۴۰ هزار و ۵۴۳ اجاره‌نامه منعقد شده که نسبت به ماه قبل ۸ درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳ درصد افزایش یافت.

اما افزایش نسبی معاملات در شرایطی اتفاق افتاده که بر اساس گزارش‌های میدانی از دفاتر املاک، رشد قابل توجهی در قیمت‌های قطعی در مناطق پرتقاضا همچون ۵، ۲، ۴، ۱۴ و ۱۵ اتفاق نیفتاده و بازار به نوعی با رونق غیرتورمی مواجه است. این در حالی است که بازارهای خودرو، طلا و ارز با رشد قیمت مواجه بودند.

یک کارشناس: تورم مسکن ۹۹ کمتر از تورم عمومی خواهد بود

یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این‌که احتمالا رشد قیمت مسکن شهر تهران در سال آینده مقداری پایین‌تر از نرخ تورم خواهد بود، گفت: سال آینده شهرهایی که از روند افزایش قیمت مسکن تهران جا مانده‌اند، این عقب‌ماندگی را جبران می‌کنند.

مهدی روانشادنیا در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: اگر سیکل‌های گذشته را ملاک قرار می‌دادیم باید سال ۱۳۹۸ بازار مسکن شهر تهران بازار به یک ثبات قیمتی می‌رسید که البته از تیرماه تا آذرماه قیمت‌ها یا پایین می‌آمد یا افزایش ناچیزی داشت. اما چند پارامتر خارج از بازار و چند پارامتر داخل بازار مسکن، این بخش را دچار تغییر مسیر کرد. تغییر قیمت بنزین، افزایش نسبی نرخ ارز، اتفاقات سیاسی و اقتصادی از عوامل بیرونی بود.

وی افزود: در داخل بازار مسکن نیز، دولت سقف تسهیلات را به ۲۴۰ میلیون تومان افزایش داد. از طرف دیگر مصالح ساختمانی از جمله آهن‌آلات و میلگرد رشد داشتند. در نتیجه برخلاف پیش‌بینی‌ها در آذرماه با نقطه عطف جدیدی در بازار مسکن مواجه بودیم. اما عامل کنترل‌کننده که همان نبود ظرفیت در طرف تقاضا بود، افزایش نرخ‌ها را کنترل کرد؛ به طوری که از رشد حدود ۸ درصد ماهیانه به ۲ درصد رسید.

این کارشناس بازار مسکن با بیان این‌که قدرت متقاضیان با رشد قیمت در سال‌های ۱۳۹۶ و ۱۳۹۷ هنوز تطبیق نشده است گفت: شواهد گویای آن است که شوک متغیرهای داخلی و خارجی بر بازار مسکن از بین رفته و تا پایان سال ثبات نسبی بر این بازار حاکم خواهد بود.

منبع: خبرگزاری ایسنا


مرتبط ها
ارسال نظر
chapta
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد .
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص ،قومیت ها ،عقاید دیگران باشد و یا با قوانین کشور وآموزه های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.

اهدای کیت تشخیص کرونا توسط ایران به آمریکا +عکس

جلد متفاوت هفته نامه نیویورکر+عکس

خبر خوب برای گیلانی‌ها

قربانی کردن ۵۷ رأس گوسفند برای دفع بلای کرونا +عکس

نوزاد گیلانی کرونا را شکست داد +عکس

شیوه‌نامه آموزش مجازی در شبکه اجتماعی دانش‌آموزان

تنها ۸۶۹ هزار و ۴۰۰ دانش آموز به اینترنت دسترسی ندارند

اعلام جدول زمانی برنامه مدرسه تلویزیونی سه‌شنبه دوازدهم فروردین

استاتین‌ها صدمات ناشی از شیمی درمانی سرطان سینه را کاهش می‌دهد

تاثیر اشعه مایکروویو در بارداری بر افزایش ریسک اختلال بیش فعالی

راهپیمایی کارگران انبار آمازون در پی ابتلای برخی به کرونا

رندرهای جدید وان پلاس ٨ پرو منتشر شد

ترم تحصیلی در دانشگاه آزاد حذف نمی‌شود/ نحوه برگزاری دروس عملی

حضور در پارک‌ها در روز ۱۳ فروردین ممنوع است

کرونا و تأملی درباره آموزش مجازی

این طوری می‌خواهیم کرونا را شکست دهیم؟ +عکس

رئیس نهاد رهبری در دانشگاه‌ها ۱۰ کتاب را برای مطالعه معرفی کرد

برگزاری حدود ۳۰۰ جلسه مجازی دفاع در ماه آینده

مصوبات جدید برای ادامه تحصیل دانشجویان علوم پزشکی درشرایط کرونا

تشویق نوید محمدزاده برای بهتاش +عکس

بوسه فهیمه بر صورت بهتاش و سیل کنایه‌ها +عکس

تنها مرجع تصمیم گیر درباره آغاز فعالیت‌های دانشگاه ستاد کرونا است

شاید تدابیر سختگیرانه‌تری وضع کنیم/ سلامت مردم مسامحه بردار نیست

ظریف: مراعات تحریم‌ها نباید بیش ازاین به جنایت جنگی بیانجامد

برنامه‌های آموزش مکمل دوشنبه یازدهم فروردین

طرح مدرسه پویا در سال ۹۸ به تمام استان‌ها ابلاغ شد

سریعترین تست تشخیص کرونا ویروس ساخته شد

دعا؛ شاه‌کلید و روش آموزش سبک زندگی در کلام امام سجاد(ع)

روشنگری‌های امام سجاد (ع)؛ عامل بقای اسلام/ جمله طنطاوی درباره صحیفه

جمعی از فعالان دانشجویی خواستار رفع تحریم‌ها علیه ایران شدند

انتظار از مبلغان دین، در دوران پساکرونایی

حذف ترم تحصیلی دانشگاه‌ها شایعه است/ محدودیت‌های حذف واحد کم شود

تصویری زیبا برای تشویق مردم به خانه ماندن +عکس

میزان فوتی‌های کرونا در سنین مختلف +عکس

خبر ناراحت کننده برای لرستانی‌ها

وضعیت این روز‌های مبل جلوی تلویزیون +عکس

بازار سکوت و کور اهواز +عکس

همون جا که هستی بمون +عکس

تولید ماسک در سفارت سابق آمریکا در ایران +عکس

سندروم دستِ بی‌قرار سوژه مردم شد +عکس

فوت شاهزاده اسپانیایی بر اثر کرونا +عکس

گاف‌های فوتبالی سریال پایتخت

آماده سازی نقاهتگاه بیماران مبتلا به کرونا در دانشگاه آزاد ورامین

دانشگاه علوم پزشکی مجازی محتوای الکترونیک صحیح کرونا تهیه می‌کند

دستورالعمل تولید و بازنشر محتوای کرونا در فضای مجازی صادر شد

پنیر سویا برای سلامت قلب مفید است

برخی سرطان‌ها خطر ابتلا به فیبریلاسیون دهلیزی را افزایش می‌دهد

مناجات شعبانیه را با تفکر بخوانیم/ نجوای خصوصی امام علی(ع) با خدا

هانتا ویروس که بعد از کرونا پیدا شده چیست؟ +عکس

وضعیت رشد شیوع کرونا در ایران +عکس

کرونا روزانه جان چند ایرانی را می‌گیرد؟

آقای رئیس‌جمهور فاصله اجتماعی رو حفظ کن! +عکس

عصر جدید از دورهمی سبقت گرفت

شتاب بخشیدن به پژوهش‌های دانش‌بنیان؛ رسالت وزارت علوم در سال ۹۹

روایتی از پیامبر اسلام(ص) در منع مسافرت به هنگام شیوع بیماری

بازگشت زندگی معمولی به ووهان چین +عکس

خبر خوش درباره وضعیت کرونا در ۱۳ استان

انتقاد از برخورد ویلا به ویلا با غیربومی‌های کلاردشت +عکس

تونل ضد عفونی در بیمارستان مسیح دانشوری برپا شد

نماگر کووید ۱۹ برای دسترسی به آخرین یافته‌های علمی کرونا ایجاد شد

جلوگیری از شیوع کرونا با استفاده از اطلاعات موقعیت مکانی موبایل

سرعت اینترنت خانگی ۴ برابر می‌شود

فعالیت‌های حرکتی باعث یادگیری بهتر دروس می‌شود

مهمترین رویکردها و اقدامات سازمان پژوهش و برنامه‌ریزی آموزشی

ورودی و خروجی‌‌های تهران مسدود است

درمان شدگان کرونا دیگر ویروس نمی‌گیرند؟

سیروس مقدم درباره سانسور پایتخت گفت

وعده وزیر ارتباطات برای افزایش سرعت اینترنت

فراخوان مقاله «فلسفه و بحران کرونا» اعلام شد

چرا اباالفضل(ع) را باب الحوائج نامیدند؟/بصیرت در سلوک عباس بن علی

این صحنه پایتخت دیشب جنجالی شد +عکس

شما جانبازان، مجاهدان فداکار و شهیدان زنده‌اید

برخی استان‌ها ازپیک کرونا عبور کرده‌اند/ سبک زندگی جدیدی آغاز کنیم

طراحی و اجرای مجازی امتحانات میان ترم توسط اساتید

۲ برابر شدن تعداد شرکت‌های فناور تربیت مدرس/ افزایش حمایت مالی

بررسی سناریوهای آغاز به کار دانشگاه‌ها/ عدم تایید گمانه زنی‌ها

کرونا این طور چینی شد +عکس

واکنش جالب روحانی به شعار دسته جمعی کادر پزشکی +عکس

این استقلالی به استقلالی‌های پایتخت اضافه شد +عکس

تجربه سختِ بهتاشِ از دروازه‌بانی در آزادی +عکس

واکنش امیر جعفری به صحنه‌ای از بازی هما در پایتخت +عکس

این صحنه پایتخت دیشب جنجالی شد +عکس

حمله کاربران ایرانی به چین برای کیت‌های تقلبی +عکس

اولین تصاویر از ولایتی پس از ابتلا به کرونا +عکس

این تصویر روحانی کتاب سوز جنجالی شد+عکس

زمان دقیق ورود کرونا به ایران اعلام شد

نوشته خاص چینی‌ها روی بسته اهدایی به ایران +عکس

خبر نگران کننده برای کرمانی‌ها

گاف‌های فوتبالی سریال پایتخت

خبر ناراحت کننده برای لرستانی‌ها

استوری نوید محمدزاده درباره سریال پایتخت +عکس

این طوری می‌خواهیم کرونا را شکست دهیم؟ +عکس

پیک نیک رفتن در روزهای کرونایی +عکس

کرونا این طور چینی شد +عکس

⁣احسان حدادی کرونا گرفت

انتقاد از برخورد ویلا به ویلا با غیربومی‌های کلاردشت +عکس

حرکت قاطع فرماندار سلسله لرستان در مقابل لغو قرنطینه +عکس

این افراد ۲ برابر بیشتر از بقیه به کرونا مبتلا می‌شوند

بعد از کرونا سروکله هانتا ویروس هم پیدا شد! +عکس

آمار عجیب فوتی‌های کرونا در تهران+عکس

بهتاش و بهروز پایتخت در پشت صحنه سریال+عکس

فوت شاهزاده اسپانیایی بر اثر کرونا +عکس

چطور آجیل و خشکبار را از کرونا پاک کنیم؟ +عکس

خروج خودرو‌ها از استان تهران ممنوع شد

مردم بی خیال کرونا در حال ماهیگیری در لنگرود +عکس

تفریح مردم در دربند و درکه در روزهای کرونایی +عکس

تصویر جنجالی این پرستار جهان را شوکه کرد +عکس

قربانی کردن ۵۷ رأس گوسفند برای دفع بلای کرونا +عکس

حرکت جالب بخشدار حمیل کرمانشاه برای مقابله با کرونا +عکس

حمایت وزیر فرهنگ از ماسک خلاقانه هنرمند هرمزگانی +عکس